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郑州房屋出租项城租房郑州租房赶集网壹周要闻丨深圳部分区域75%城中村不拆了天津

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发表于 2019-7-11 05:39 |显示全部帖子
  界面新闻消息★。万科在•。深圳的“万村计划”目前已经全面暂停签约新房源。后续启动时间待定。●“至。少要等到。明年4月份。原因。之一是工程进度的严重滞后。原因•。之二是收益率。的重新考虑。早期。万科泊寓在□。福田、南山等核心地段的长租公寓租金价格坚挺。空置率。低★。有着理想的收益率▼。。但后来万村进驻更加偏远的区域。竞争促使拿。房成本上升■、租客群体支付能力下降。收益率。变得不再理想。当。日…。万科官方。出面答复:业务正常进行。破此谣言。
  万科万村计划叫□。停▲。重新审视盈利模式☆。一。城中村改造白热化。租金成本过高;二▪。政策风向▼。变动▼。租金收益率•。降低。直。接影响总体预期;三。快速扩张。存在。后续支持跟。不上的风险○。第一批房企进入理智期▷。房企规模难以。达到◆。预期目标。长租公寓★“稳”比。“快”更重要。
  由。中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与。竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》:到。了8月和。9月时。重点城市住房租金水平轻微回落。其中在。8月。29座样本城市住房租金平均环比■。下跌0.11%。杭州◆、西安、上海▪、天津、广州、北京▷、长沙、厦门▲、东莞▪、合。肥、深圳、佛山等城市租金涨速均有所回调▽。但与•。去。年12月相比。▷。今年9月住房租金累计涨幅在。5%以。上的仍有石家庄(11.4%)、上海(9.52%)、北京(8.27%)○、珠海(8.08%)◇、深圳(6.31%)5个城市△。
  租房行业进入常规周期性淡季。租金有所下降▪。下降幅度较。小。目前市场供需仍保持比☆。较。平衡的状态◆。未来大量房企与。保障体系的入市将。引起=。更大的变化-。
  基于。58同。城、安居客○、赶集网等平台的线安居客房产研究院发布《2018长江中游城市群租赁报告》◇。从。租金情况看。长江中游城市群月租金差距不大。普遍在。20元/㎡·月左右。其中。武汉以。28.5元/㎡·月租金领跑。长沙、南昌○、宜昌等城均在。20元/㎡·月以=。上。而品牌公寓租金均高于▪。普通房源租金★。武汉品牌公寓平均租金为▼。40.4元/㎡·月●。比。普通房源租金高42%。长沙、合。肥品牌公寓租金也都超过35元/㎡·月□。究其原因。。除了基础的居住需求外。越来越多租客愿意为•。品牌公寓的增值服务买单。
  由。于。中部地区长租公寓溢价率。相对。较。高。所以。盈利空间也相对▷。较◆。高☆。市场追求品质的租房需求被▲。发掘▼。在。长租公寓的带动下★。整体租房市场也会随之增涨。大量长租企业将◆。会增加地区筹码。
  据河南省公寓协会的数据显示。刚刚步入11月的郑州。租房市场空租率。已达到。10%。而去。年同…。期市场空租率。不到□。2%。今年以。来。郑州新房二手房市场热度的减退。也波及。到。了租房市场。租房带看量减少、价格下调已经成为。郑州租房市场的常态。从。金水区、郑东新区的租房热门地段来看◇。一居室的小户型房源普遍降价10%以。上。位置偏西、偏北的小区最高降价达20%。由。于。利润降低。不少中介机构已放弃租赁业务□。
  郑州租房市场惨淡。主要由☆。于。租房需求少供应大。由。此可以。看出☆。房价下降也会导。致租金下降。看目前政策层面。房价面临。重大挑战。租金将。迎▷。来全国性的降幅。但这也是一个新的抄底入场时机。
  460平简欧风格国宾一号双拼别墅装修效果图, 星杰装饰首席设计师李立志装修设计案例
  来自。微博@北京人的新鲜事▼。昊园恒业被。曝疑似●。资金链断裂…。租客被。项城租房强制退租。然而押金长期不退。租客上门讨要押金。10月底。两三百名租客★。聚集在=。北京昊园恒业总部。讨要押金和。要求解绑贷款平台。至。今未果。
  求职。本人新型隧道。窑砖厂专职电工。熟悉电气自。动化。在。砖厂有十年工作经验。由•。于▪。供职厂家其它原因。停产▼。故重新找个砖厂工作。有需要的老板来电联系。电话王
  租金贷、退租退押■。合◁。租公寓的社会矛盾激化•。一。租客难维。权○。加快出台租赁法●。保障租客权利;二。清查合。租公寓。不具备经营能力的机构清理出局。国家队接手-;三。完善租金贷法律法规◁。避免投。机使用●。。
  公众号呦呦鹿鸣消息○。自•。如。前租客诉自▷。如△。房屋合。同。纠纷一案在。北京市东城区人民法院开庭审理。原因。是租住自。如。公寓后。身体出现“红点、瘙痒◇、成片▲”的症状。根据此类事件。北京已经至。少有26位租客获得了律师公益帮助。根据描述•。已经有超过15人获得立案▪。共。有20多位律师一同。参与。。
  所有的房屋在。装修后都有甲醛问…。题。长租公寓快钱不好挣。必须把。租客健康和。安全放在▼。第一位。甲醛以。外。还有很多安全隐患☆。公寓行业应加强重视▽。并引以•。为。鉴◁。
  从。8月起。的行业乱象屡次被。曝光。行业的整顿正式开始。各地规范性政策的落地…。让。从◆。业者们应接不暇。本次沙龙以。“长租公寓如●。何安全过冬”为△。主题■。3位行业大咖导▪。师倾力分享干货。旨在●。帮助公寓同。行渡过寒冬。房东东创始人全雳先生分享了长租公寓趋势研判。为。大家指明发展方。向。;水滴公寓联合◁。创始人马旻滌女士◁。通过讲解预算及。现金流管。理。帮助大家拨乱反正;窝趣上海分公司总经理祝贺女士。从。运营端讲解如•。何增加出房效率■。。以◇。专业能力解决实际问。题△。整场沙龙座无虚席。让□。在。座同□。学满载而归。
  寒冬当。下。公寓人该如◇。何应对。?第一▪。提升出房去。化力。告别“坐客”成关键;第二★。增强成本控制力。打=。磨价比。高“走心”的好产品;第三○。增强抗风险能力。构建现金流“防火墙”。
  8★、超过30位品牌公寓CEO参加▽。房东东CEO年会将。于。11月16日在。上海举行
  由-。房东东主办的第二届中国品牌公寓CEO年会将•。于△。11月16日在。上海举行▲。有超过30位品牌公寓CEO参加○。包括行业头部企业自。如。。魔方。。蛋壳等等○。集众多权威机构和。行业领袖为。行业发声□。以。行业格局、国家政策●、市场走向。▪、资产证券化等方。面为●。主题。引导●。市场正向。发展寻。求新机遇。项城租房
  今年下半年多起◆。行业恶性事件◆。让。我们意识到。。公寓危机是必然。然而危机的下半场意味着机会。行业洗牌更有利于。良币驱除劣币。更有利于。向☆。着健康发展。
  今年本市已有丰台区成寿寺=、石景山区古城=、海淀东升乡▲、通州大稿村4个集体土地租赁住房项目实现开工。可提供房源约3800套;此外。还有一大批项目正办理开工前手续。顺义区首批4个项目近日也完成立项。以。古城项目为▲。例•。70%以□。上为。50平方。米至■。90平方。米的一居室和◁。二居室-。主要针对。周边企业中的中青年职工;100余套110平方。米左右的三居室主要针对。中高层管。理人员○、海外归国人士和。多口之家…。
  北京集体土地的大量入市■。不仅盘活了存量的村集体用。地。更释放大量租赁房源★。大量房源入市增加了租房的供应。稳定了市场租金。更刺激了民营机构转型发展创新的热潮。
  朝。阳区为。企业量身定制“服务包☆”;包含人才服务、资金支持、业务拓展、政务服务等四个方。面18项专享服务。宝马三星、普华永道。等首批10家企业获得“服务包”。未来。朝。阳区将。有上百家高精尖企业陆续成为。“服务包”的受益者-。此外。对。于。符合●。条件的优秀人才=。可优先配租CBD人才公租房。提供优质的教育、医疗等公共。服务☆。
  在。了解完相关情况☆。证实徐先生确实没有犯罪记录之后…。我们再次来到▲。曹操专车。而相关负责人却表示○。他们的调查结果目前来看是真实有效的。那么这个所谓“真实有效”的结果。到◁。底从。何而来呢?
  人才公寓已经为。住房租赁发展新方。向▷。。一个是人才公寓定位不低。盈利可观。二是人才公寓可以。获得政府人才补贴。三是人才公寓与。企业长期合。作关系导。致租赁关系更稳定★。收益更长久◆。
  23☆、行为▽。主导★。型着眼“干什么、如★。何去。干的◁”。重点考量员工的工作方。式和。工作行为。。
  延续了2年的上海普通住宅用。地需自。持不低于。郑州房屋出租建筑面积15%的住宅物业用◆。于●。租赁的规则打=。破。截止目前。上海已经有三宗地块突破。涉及。浦东新区和。徐汇区。最高的自。持比▼。例为。不低于。住宅物业建筑面积的30%。出让。文件要求○。受让。人应在▲。出让。年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。禁止改变用-。途使用…。、转租●、群租、闲置。
  住宅用。地要求开发商自▽。持住宅面积超过30%○。降低了土地对。于。开发商的吸引力。利用。杠杆难以。盈利。土地竞争降温。商品房供应减少☆。房市趋于。稳定•;自。持租赁面积翻倍。入市的市场租赁房源将。大量增加。稳定市场租金。促进住房租赁市场发展。
  深圳市规土委发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018-2025)》文件中有一条重磅信息:满足条件的城中村可纳入政策性住房保障体系。《总规》还针对。深圳市现状城中村的居住用。地划定了综合。整治分区范围。该范围内的用=。地在。未来7年里不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及▷。棚户区改造计划☆。根据规划。福田、南山-、罗湖75%的城中村将。纳入综合▽。整治。整治分区内的用●。地-。不得纳入拆除重建类城市更新、土地整备及★。棚户区改造计划。
  一是城中村改造比。拆迁对。于。政府的资金压力小。二是目前城中村改造公寓的模式已经较。为。成熟。反响较-。好。深圳城中村对。长租公寓而言。是一个发展契机。一是有大量房源可供改造。二是可纳入保障体系提供了出房渠道•。○。
  据天津市国土资源和•。房屋管。理局网站消息。《市国土房管。局关于•。住房租赁合★。同。网签备案有关问。题的通知(征求意见稿)》向。社会公开征求意见。
  天津拟▽“强制要求”租赁合▽。同…。网签和。备案。不按。规定办将。受罚。而北京▪、上海的网签备案制度是鼓励性的。比。如■。备案后可以◇。办理居住证或公积金提取业务。
  值得注意的是。房屋发布的时间是2月26日。仅仅是新华日报财经客户端问。询的前一天。
  备案信息中要注明出租类型(出租或转租)、出租方。式(整租或合。租)=、租赁面积、租赁期限▽。
  分租住房首次备案还需自。行绘制室内居住空间示意图。注明卧室个数。是否有客厅。
  禁止将△。厨房◇、卫生间、阳台和。项城租房地下储藏室对。外出租◇。也严禁将。房间分割搭建若干小间出租。
  合=。同△。是双方。权益的保障。通过网签备案。既能让●。租客规避合。同。陷阱。也能保障机构权益△。此外▽。网签备案能有效确保租房交易在=。政府监督之下进行▽。 双方▼。出现问。题有据可依。
  6□、苏州修改《苏州市出租房屋居住安全管。理条例(草案)》。起。居室允许隔断出租
  出租人应当。以。一间卧室或者起。居室(厅)(以•。下统称居室)为。最小出租单位。卧室和。使用●。面积不满12平方○。米的起。居室(厅)不得分割搭建后出租▽。使用。面积12平方◇。米以。上的起。居室(厅)…。可以。隔断出一间居室出租-。隔断后应当。具备直●。接天然采光和。自。然通风条件。不得影响人员疏散■、逃生和。消防救援■。厨房、卫生间、阳台、过厅▲、过道。、车库、储藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间以。及。未设置外墙窗户的居室不得出租用。于。居住。出租屋以★。卧室或起。居室为▪。最小出租单位。卧室和■。使用。面积12平方。米以。上的起。居室(厅)。可以☆。隔断出一间居室出租。
  苏州年初整治隔断房。年中禁止隔断房。年底开放隔断房。禁止隔断房因。安全问•。题。开放隔断房或因•。市场供需□。总而言之。分散式公寓的政策风险巨大。时而开放时而禁止。让▪。从。业者无所适从。。
  武汉市房管。局联合。武汉市国土规划局发布《武汉市新(配)建租赁住房管。理规定(试行)》(征求意见稿)●。规定要求▷。今后☆。武汉新(配)建租赁住房应全部用。于。租赁。不得“以。租代售”。对。外出租单次租期不得超过20年。不得一次性收取5年以△。上租金。不得以。收取保证金等其它方。式变相出售。此外。竞投。自。持比。例确定(原则上不低于。商品住房项目规模10%)•。
  武汉发布新(配)建租赁住房新规。给▽。出以。下信号:一。确定了配建租赁住房的比。例▼。确保了租赁住房的市场供应;二◁。设立规则纳入监管。…。防止以。租代售。确保行业的健康发展。
  南京江北新区管。委会规划与☆。国土局挂牌8幅租赁住房用。地。累计出让。郑州房屋出租面积达到=。26万多平方。米★。原化工园有2幅。原锦湖轮胎地块有2幅□。生物医药谷有3幅。另1幅为●。G19江北新区研创园YCY—rac—001人才公寓地块。总底价超过17.83亿▷。
  南京大量租赁住房用。地入市。多数位于。产业园区周边。有大量租房需求。此举为△。国家队提供了发展良机。大量房源的入市。将。为-。稳定市场租金起。到。关键作用。。因。为。国家队的租金优势▽。租客黏性较◆。小的公寓会受到▪。严重冲。击○。
  龙湖冠寓即★。在。本月初集中再推出五百余套人才公寓。位置位于●。渝中区解放碑、以■。及■。虎头岩总部城区域▽。上述区域▪。是目前重庆标志性或正在★。兴起。的商务板块。也是今年以。来商务精英人士快速流入的集中区=。渝中区正在。尝试围绕此人才公寓构建-“微生态★”。在。人才公寓的楼下●。就。考虑设计众创空间等商务商业配置◁。加上周边生活配套成熟。实现办公、生活、消费的一体化-。
  地方▲。发展人才公寓。满足吸引人才保障人才的需求。长租公寓机构有机会参与。各地人才公寓从。建设到…。运营的各个环节。已经成为。长租公寓未来发展的重要方。向◁。•。
  郑华表示。城方-。未来以▷。会员制提供服务。将。会员所有房租消费和。生活消费转换为。消费积分。在。这个平台上可以•。按。规兑换。消费越多可抵扣租金也越多。上海地产集团租赁住房业务已布局20多个项目。覆盖了上海6大核心区域。除了市场受让。的租赁住房用●。地之外。还有存量盘活以。及。优化改造项目。10幅受让◆。地块计划2018年年底前全部开工★;两个存量盘活更新项目样板房已落成。预计年底前后就◁。可以■。入市△。供应租赁房源1000多套-。按。计划。预计到…。2020年。全部建成后。可供应2万余套租赁住房•。
  国家队大力发展人才公寓。已经获取大量房源。未来入市将。对。市场造成冲。击。在。成本方。面△。压力相对☆。比。较▪。小。尝试更多创新的租客运营方。式。增加租客吸引力。更有助于▪。品牌的建立与◁。发展。
  果加以。智能门锁为□。中心=。业务已覆盖包括长租公寓、短租民宿…、酒店等在▷。内的商用。居住和•。家用▪。居住全场景…。在。商用。居住领域中▼。果加智能门锁已管。理长租公寓、短租/民宿、酒店等近百万房间◁。累计服务6000万人次;长租租赁市场占有率。达70%。短租民宿占有率。超过80%;地产/公寓/民宿/OTA平台等KA客户超300家•。覆盖超百城◁。
  智能硬件极大程度帮助长租公寓提高运营效率。。与。此同。时▪。智能硬件不仅在。商用。领域。更在。民用。领域逐渐占据重要地位。

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